U nastavku slijedi popis svih zakonskih i pod zakonskih propisa, odluka, uredbi, pravilnika i sl. dokumenata koji se u bilo kojem svome segmentu dodiruju tematike vezane za nekretnine. Kroz sve te propise definiraju se vlasnički odnosi, gradnja, kupoprodaja, zakupi, prava na kupoprodaju, izgradnja objekata, kao i porezni propisi i niz drugih pravnih propisa. Neke od navedenih propisa, možete detaljno proučiti na našim stranicama, dok će vas neki linkovi odvesti na stranice Narodnih novina, gdje možete odabirom godine i broja objave određenog propisa isti i otvoriti i proučiti.

Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, “N.N.” br. 91/96, (ukinut članak 371.), “N.N.” br. 137/99-Odluka USRH, “N.N.” br. 22/00-Odluka USRH, “N.N.” br. 73/00, “N.N.” br. 114/01

Uredba o održavanju zgrada, “N.N.” br. 64/97

Zakon o zemljišnim knjigama, “N.N.” br. 91/96 (ukinut članak 225.), “N.N.” br. 137/99-Odluka USRH, “N.N.” br. 114/01

Pravilnik o unutarnjem ustroju, vođenju zemljišnih knjiga i obavljanju drugih poslova u zemljišnoknjižnim odjelima sudova (Zemljišnoknjižni poslovnik), “N.N.” br. 81/97, “N.N.” br. 109/02, “N.N.” br. 123/02, “N.N.” br. 153/02

Pravilnik o ustrojavanju i vođenju knjige položenih ugovora, “N.N.” br. 42/91, “N.N.” br. 16/94

Zakon o najmu stanova, “N.N.” br. 91/96, “N.N.” br. 48/98, “N.N.” br. 66/98-Odluka USRH (ukinute su odredbe čl. 21. st. 2., čl. 31. st. 2. podst. 3., čl. 39. i čl. 40. st. 2.)

Zakon o zakupu poslovnog prostora, “N.N.” br. 91/96,  “N.N.” br. 124/97

Zakon o naknadi za imovinu oduzetu za vrijeme jugoslavenske komunističke vladavine (denacionalizacija), “N.N.” br. 92/96, “N.N.” br. 39/99, “N.N.” br. 42/99-Odluka USRH, “N.N.” br. 92/99, “N.N.” br. 43/00-Odluka USRH, “N.N.” br. 131/00-Odluka USRH, “N.N.” br. 27/01, “N.N.” br. 34/01-Odluka USRH, “N.N.” br. 65/01-Odluka USRH,“N.N.” br. 118/01-Odluka USRH, “N.N.” br. 80/02, “N.N.” br. 81/02

Zakon o nasljeđivanju, “SL SFRJ” br. 42/65, 44/65, 47/65, “N.N.” br. 52/71,  “N.N.” br. 47/78, “N.N.” br. 56/00-Odluka USRH

Zakon o obveznim odnosima, “SL SFRJ” br. 29/78, 39/85, 46/85, “N.N.” br. 53/91, “N.N.” br. 73/91, “N.N.” br. 111/93, “N.N.” br. 3/94, “N.N.” br. 107/95, “N.N.” br. 7/96, “N.N.” br. 91/96,  “N.N.” br. 112/99, “N.N.” br. 88/01

Odluka o davanju ovlasti jedinicama lokalne samouprave i Gradu Zagrebu za sklapanje ugovora o prodaji nacionaliziranih i konfisciranih stanova “N.N.” br. 92/02 (pročišćeni tekst)

Uredba o Agenciji za za pravni promet i posredovanje nekretninama, “N.N.” br. 45/97, “N.N.” br. 63/97, “N.N.” br. 65/99, “N.N.” br. 132/02

Zakon o državnoj izmjeri i katastru nekretnina "N.N." br. 128/99

Pravilnik o katastru zemljišta, “N.N.” br. 28/00

Zakon o geodetskoj izmjeri i katastru zemljišta, “N.N.” br. 16/74, “N.N.” br. 10/78, “N.N.” br. 51/89, “N.N.” br. 19/90, “N.N.” br. 26/93

Zakon o sprječavanju pranja novca, “N.N.” br. 69/97, “N.N.” br. 106/97, “N.N.” br. 67/01, “N.N.” br. 114/01

Pravilnik o načinu i rokovima obavješćivanja Ureda za sprječavanje pranja novca te načinu vođenja popisa prikupljenih podataka, “N.N.” br. 114/97

Zakon o porezu na promet nekretnina - "N.N." br. 69/97, “N.N.” br. 153/02

Pravilnik o obliku i sadržaju prijave poreza na promet nekretnina - "N.N." br. 28/01

Zakon o privremenom korištenju stanova “N.N.” br. 66/91

Obiteljski zakon, “N.N.” br. 162/98

Ovršni zakon, “N.N.” br. 57/96, “N.N.” br. 29/99, “N.N.” br. 42/00-Odluka USRH

Zakon o javnom bilježništvu, “N.N.” br. 78/93, “N.N.” br. 29/94, “N.N.” br. 162/98

Uredba o zabrani raspolaganja nekretninama na teritoriju Republike Hrvatske, “N.N.” br. 36/91

Zakon o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo, “N.N.” br. 43/92, “N.N.” br. 69/92, “N.N.” br. 25/93, “N.N.” br. 48/93, “N.N.” br. 2/94, “N.N.” br. 44/94, “N.N.” br. 47/94, “N.N.” br. 58/95,   “N.N.” br. 11/96, “N.N.” br. 11/97-Odluka USRH, “N.N.” br. 68/98, “N.N.” br. 96/99, “N.N.” br. 94/01

Uredba o produljenju roka iz članka 8. Stavka 1 Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo – “N.N.” br. 120/00, “N.N.” br. 94/01, “N.N.” br. 78/02

Uredba o produljenju rokova iz čl. 9. i čl. 10. Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo, “N.N.” br. 163/98

Uputstvo za primjenu članka 44. do 48. Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo, “N.N.” br. 46/92, “N.N.” br. 49/92

Odluka o zabrani dodjele stanarskog prava, “N.N.” br. 104/95

Zakon o zabrani prijenosa prava raspolaganja i korištenja određenih nekretnina u društvenom vlasništvu na druge korisnike odnosno u vlasništvu fizičkih i pravnih osoba, “N.N.” br. 53/90, “N.N.” br. 61/91, “N.N.” br. 25/93, “N.N.” br. 70/93

Zakon o gradnji, “N.N.” br. 52/99, “N.N.” br. 75/99, “N.N.” br. 117/01

Podatak o prosječnim troškovima gradnje m³ etalonske građevine u RH – “N.N.” br. 4/00

Zakon o izvlaštenju, “N.N.” br. 9/94, “N.N.” br. 35/94, “N.N.” br. 112/00-Odluka USRH, “N.N.” br. 114/01

Uredba o određivanju građevina od važnosti za Republiku Hrvatsku, “N.N.” br. 6/00

Uredba o uvjetima i mjerilima za utvrđivanje zaštićene najamnine, “N.N.” br. 40/97

Odluka o utvrđivanju visine slobodno ugovorene najamnine – “N.N. br. 120/00

Odluka o prodaji stanova u vlasništvu Republike Hrvatske kojima upravlja Ministarstvo obrane, “N.N.” br. 89/95, “N.N.” br. 15/98

Odluka o izuzimanju od zabrane raspolaganja nekretninama na teritoriju RH pravnih osoba sa sjedištem u R Sloveniji, R. Makedoniji i Bosni i Hercegovini – “N.N.” br. 46/00

Zakon o prostornom uređenju – “N.N.” br. 30/94, “N.N.” br. 68/98, “N.N.” br. 61/00, “N.N.” br. 32/02

Zakon o poljoprivrednom zemljištu “N.N.” br. 66/01, “N.N.” br. 87/02

Zakon o društveno poticajnoj stanogradnji “N.N.” br. 109/01

Podatak o etalonskoj cijeni građenja – “N.N.” br. 1/02

Odluka o vrijednosti etalonskog stana u 2002. g. “N.N.” br. 56/02

Opći porezni zakon – “N.N.” br. 127/00, “N.N.” br. 86/01, “N.N.” br. 150/02

Zakon o porezu na dohodak - “N.N.” br. 127/00, “N.N.” br. 150/02

Pravilnik o porezu na dohodak - "N.N." br. 54/01 ,“N.N.” br. 2/03

Objava priloga uz Pravilnik o porezu na dohodak – “N.N.” br. 1/01

Zakon o porezu na dobit - “N.N.” br. 127/00

Pravilnik o porezu na dobit - "N.N." br. 54/01

Objava priloga uz Pravilnik o porezu na dobit – “N.N.” br 1/01

Zakon o porezu na dodanu vrijednost - "N.N." br. 47/95, “N.N.” br. 106/96, “N.N.” br. 164/98, “N.N.” br. 105/99, “N.N.” br. 54/00, “N.N.” br. 73/00

Pravilnik o porezu na dodanu vrijednost - "N.N." br. 60/96, “N.N.” br. 113/97, “N.N.” br. 7/99, “N.N.” br. 112/99, “N.N.” br. 119/99, “N.N.” br. 44/00, “N.N.” br. 63/00, “N.N.” br.80/00, “N.N.” br. 109/00, “N.N.” br. 54/01

Naputak o načinu povrata razlike u cijeni stana “N.N.” br. 15/95

Porezna uprava je upravna organizacija u sastavu Ministarstva financija čija je temeljna zadaća primjena poreznih propisa i propisa o plaćanju obveznih doprinosa.  Svatko je dužan sudjelovati u podmirenju javnih troškova, u skladu sa svojim gospodarskim mogućnostima. Porezni se sustav temelji na načelima jednakosti i pravednosti.  Kroz sve porezne propise navedene u nastavku, definirane su sve porezne obveze, olakšice svih sudionika u procesu poslovanja nekretninama, bilo da se radi o kupoprodaji nekretnina, ostvarivanju prihoda od iznajmljivanja, obračunima poreza na dobit, poreza na dohodak, prirezima i razrezima, te sve što se odnosi na porez na dodanu vrijednost - PDV. Neke od navedenih propisa, možete detaljno proučiti na našim stranicama, dok će vas neki linkovi odvesti na stranice Narodnih novina, gdje možete odabirom godine i broja objave određenog propisa isti i otvoriti i proučiti.

Zakon o sprječavanju pranja novca, “N.N.” br. 69/97, "N.N." br. 106/97, "N.N." br. 67/01, "N.N." br. 114/01

Zakon o porezu na promet nekretnina - "N.N." br. 69/97, "N.N." br. 153/02

Ovršni zakon, “N.N.” br. 57/96, "N.N." br. 29/99, "N.N." br. 42/00-Odluka USRH

Zakon o porezu na dohodak - “N.N.” br. 127/00, "N.N." br. 150/02

Objava priloga uz Pravilnik o porezu na dohodak – “N.N.” br. 1/01

Zakon o porezu na dobit - “N.N.” br. 127/00

Objava priloga uz Pravilnik o porezu na dobit – “N.N.” br 1/01

Pravilnik o porezu na dodanu vrijednost - "N.N." br. 60/96, "N.N." br. 113/97, "N.N." br. 7/99, "N.N." br. 112/99, "N.N." br. 119/99, "N.N." br. 44/00, "N.N." br. 63/00, "N.N." br. 80/00, "N.N." br. 109/00, "N.N." br. 54/01

(1) Kod dohotka od imovine ostvarenog od najamnine i zakupnine predujmovi poreza plaćaju se prema rješenju Porezne uprave i to do posljednjeg dana u mjesecu za tekući mjesec. Pri utvrđivanju predujma poreza ne uzima se u obzir osobni odbitak poreznog obveznika. Predujam poreza na dohodak plaća porezni obveznik po postupku i na način iz članka 35. ovoga Zakona, a po stopi od 15%. Utvrđeni predujam poreza smatra se konačnim porezom, pa porezni obveznik za ovaj dohodak ne može podnijeti godišnju poreznu prijavu.
(2) Kod dohotka od imovine ostvarenog iznajmljivanjem stanova, soba i postelja putnicima i turistima iz članka 23. stavka 1. i 3. ovoga Zakona, predujam poreza obračunava, obustavlja i uplaćuje isplatitelj dohotka, odnosno sam porezni obveznik (kod izravnog iznajmljivanja), pri svakoj naplati najamnine i istodobno s naplatom, od ukupne naknade umanjene za priznate izdatke, primjenom stope od 15%, bez prava na osobni odbitak poreznog obveznika. Utvrđeni predujam poreza smatra se konačnim porezom, pa porezni obveznik za ovaj dohodak ne može podnijeti godišnju poreznu prijavu.
(3) Predujam poreza na dohodak od imovinskih prava obračunavaju, obustavljaju i uplaćuju isplatitelji dohotka kao predujam poreza po odbitku istodobno s isplatom dohotka i to od ukupne naknade primjenom stope od 25%, bez osobnog odbitka iz članka 29. ovoga Zakona.
(4) Predujam poreza na dohodak od otuđenja nekretnina i imovinskih prava plaćaju porezni obveznici prema rješenju Porezne uprave jednokratno na pojedinačno ostvareni dohodak i to u roku od osam dana od dana primitka rješenja Porezne uprave o utvrđenom porezu na dohodak. Predujam se utvrđuje od porezne osnovice primjenom stope od 35%. Plaćeni predujam smatra se konačno plaćenim porezom, pa porezni obveznici za taj dohodak ne mogu podnijeti godišnju poreznu prijavu.

Članak 4.
(1) Predmet oporezivanja je promet nekretnina. Prometom nekretnina, u smislu ovoga Zakona, smatra se svako stjecanje vlasništva nekretnine (u daljnjem tekstu: stjecanje nekretnine) u Republici Hrvatskoj.
(2) Stjecanjem nekretnine, u smislu stavka 1. ovoga članka, smatra se kupoprodaja, zamjena, nasljeđivanje, darovanje, unošenje i izuzimanje nekretnina iz trgovačkog društva, stjecanje nekretnina u postupku likvidacije ili stečaja, stjecanje na temelju odluka suda ili drugog tijela te ostali načini stjecanja nekretnina od drugih osoba.
(3) Nekretnine, u smislu ovoga Zakona, su zemljišta i građevine
(4) Zemljištima iz stavka 3. ovoga članka smatraju se poljoprivredna, građevinska i druga zemljišta.
(5) Građevinama iz stavka 3. ovoga članka smatraju se stambene, poslovne i sve druge zgrade, te njihovi dijelovi.
Članak 5.
(1) Prometom nekretnina, u smislu ovoga Zakona, ne smatra se stjecanje novosagrađenih građevina koje se oporezuju prema Zakonu o porezu na dodanu vrijednost.
(2) Novosagrađenim građevinama iz stavka 1. ovoga članka smatraju se građevine ili njihovi dijelovi koji su sagrađeni, isporučeni ili plaćeni nakon dana početka primjene Zakona o porezu na dodanu vrijednost
(3) Ako stjecatelj novosagrađenih građevina nije mogao odbiti zaračunani porez na dodatnu vrijednost kao pretporez, u daljnjem prometu ove se građevine oporezuju prema odredbama ovoga Zakona. Ako je stjecatelj novosagrađenih građevina mogao samo djelomično odbiti zaračunani porez na dodanu vrijednost kao pretporez, u daljnjem prometu ove se građevine oporezuju prema ovome Zakonu u dijelu u kojem stjecatelj nije mogao odbiti porez na dodanu vrijednost kao pretporez.

Članak 6.
Obveznik poreza na promet nekretnina je stjecatelj nekretnine. Obveznik poreza na promet nekretnina pri zamjeni nekretnina je svaki sudionik u zamjeni i to za vrijednost nekretnine koju stječe. Ako se stječe idealni dio nekretnine, obveznik poreza na promet nekretnina je svaki stjecatelj posebno.
Članak 7.
(1) Obveznik poreza na promet nekretnina pri nasljeđivanju je nasljednik ili zapisovnik. Ako se nasljednik tijekom ostavinske rasprave odrekne nasljedstva ili ga ustupi drugome sunasljedniku ne plaća se porez po ovome Zakonu na odricanje, odnosno ustupanje nasljedstva.
(2) Obveznik poreza na promet nekretnina pri darovanju ili drugom stjecanju nekretnina bez naknade je daroprimatelj ili druga osoba koja je stekla nekretninu
Članak 8.
(1) Ako se nekretnina stječe na temelju ugovora o doživotnom uzdržavanju, obveznik poreza na promet nekretnina je stjecatelj nekretnine.
(2) Pri stjecanju nekretnina prema stavku 1. ovoga članka, porez na promet nekretnina smanjuje se za 5% za svaku godinu trajanja uzdržavanja proteklu od dana sklapanja ugovora o doživotnom uzdržavanju ovjerovljenog kod suda ili drugoga nadležnog tijela do smrti uzdržavanog.

Članak 9.
(1) Osnovica poreza na promet nekretnina je tržišna vrijednost nekretnine u trenutku stjecanja.
(2) Pod tržišnom vrijednosti nekretnine razumijeva se cijena nekretnine koja se postiže ili se može postići na tržištu u trenutku njezina stjecanja. Tržišna vrijednost nekretnine utvrđuje se, u pravilu, na temelju isprava o stjecanju.
(3) Pri stjecanju nekretnine uz naknadu, osnovica poreza na promet nekretnina je ukupan iznos naknade za preneseno vlasništvo nekretnine. Ukupnim iznosom naknade smatra se sve ono što stjecatelj ili druga osoba za stjecatelja da ili plati za stjecanje nekretnine kao što je isplata u novcu, ustupljene druge nekretnine, stvari ili prava, preuzeti dugovi bivšeg vlasnika i drugo.
(4) Pri zamjeni nekretnina, porezna osnovica utvrđuje se za svakog sudionika u zamjeni i to prema tržišnoj vrijednosti nekretnine koju pojedini sudionik stječe zamjenom.
(5) Ako suvlasnici stječu idealne dijelove nekretnine, porezna osnovica utvrđuje se posebno za svakog suvlasnika prema tržišnoj vrijednosti dijela nekretnine koji stječe.
(6) Porezna uprava je ovlaštena procjenom utvrditi tržišnu vrijednost nekretnina.
(7) Vlasnik, odnosno posjednik nekretnine obvezan je ovlaštenim osobama Porezne uprave dopustiti pristup na zemljište i građevine radi procjene tržišne vrijednosti nekretnine.

1. Opća oslobođenja
Članak 11.
Porez na promet nekretnina ne plaćaju:
2. Porezna oslobođenja pri unosu nekretnina u trgovačko društvo
Članak 12.
(1) Kada se nekretnine unose u trgovačko društvo kao osnivački ulog ili povećanje temeljnog kapitala u skladu sa Zakonom o trgovačkim društvima ne plaća se porez na promet nekretnina
(2) Porez na promet nekretnina ne plaća se kada se nekretnine stječu u postupku pripajanja i spajanja trgovačkih društava u smislu Zakona o trgovačkim društvima, te u postupku razdvajanja trgovačkog društva u više trgovačkih društava.
3. Porezna oslobođenja pri nasljeđivanju, darovanju i drugom stjecanju nekretnina bez naknade
Članak 13.
Porez na promet nekretnina pri nasljeđivanju, darovanju i drugom stjecanju nekretnina bez naknade ne plaćaju:
1. bračni drug, potomci i preci te posvojenici umrlog ili darovatelja,
2. braća i sestre, njihovi potomci te zetovi i snahe ostavitelja ili darovatelja kada nasljeđuju ili primaju na dar poljoprivredno zemljište, ako im je poljoprivreda osnovni izvor prihoda,
3. braća i sestre, njihovi potomci te zetovi i snahe ostavitelja ili darovatelja, kada nasljeđuju ili primaju na dar nekretnine, ako su s ostaviteljem ili darovateljem živjeli u gospodarskoj zajednici u vrijeme izgradnje građevine, stjecanja druge nekretnine, ostaviteljeve smrti ili primitka dara. Gospodarskom zajednicom, u smislu ovoga Zakona, smatra se zajedničko stjecanje prihoda i imovine te raspolaganje prihodima i imovinom koja se nasljeđuje ili daruje,
4. pravne i fizičke osobe kojima Republika Hrvatska ili jedinica lokalne samouprave i uprave daruje, odnosno daje nekretnine bez naknade radi odštete ili iz drugih razloga u svezi s Domovinskim ratom,
5. bivši bračni drugovi kada uređuju svoje imovinske odnose u svezi s rastavom braka.
 

Članak 17.
(1) Porezni obveznik nastanak porezne obveze mora prijaviti ispostavi Porezne uprave na području koje se nalazi nekretnina u roku od 30 dana od dana njezina nastanka.
(2) Porezni obveznik uz prijavu o nastanku porezne obveze podnosi ugovor, a ako se prijenos nekretnine obavlja drugim pravnim poslom, odlukom tijela državne uprave ili suda, porezni obveznik podnosi ispravu o tomu pravnom poslu, odnosno odluku tijela državne uprave ili suda.
(3) Porezni obveznik na zahtjev Porezne uprave mora dostaviti i druge podatke potrebne za utvrđivanje poreza.
(4) Oblik i sadržaj prijave o nastanku porezne obveze propisuje ministar financija.

Članak 21.
(1) Osoba koja plati porez na promet nekretnina, kamate, troškove prisilne naplate ili novčanu kaznu koju nije bila obvezna platiti ima pravo na povrat plaćenih, odnosno više plaćenih iznosa.
(2) Plaćeni, odnosno više plaćeni iznos iz stavka 1. ovoga članka bit će vraćeni osobi od koje su naplaćeni, na njen zahtjev, u roku od 30 dana od dana podnesenog zahtjeva.
Članak 22.
(1) Raskid ugovora o prijenosu vlasništva na nekretnini voljom stranaka prije nego se obavi prijenos u zemljišnim knjigama na novog vlasnika te raskid ili poništenje ugovora odlukom suda razlozi su za obnovu postupka i poništenje rješenja o utvrđivanju poreza na promet nekretnina.
(2) Prijedlog za obnovu postupka zbog raskida ugovora voljom stranaka prije nego što se obavi prijenos u zemljišnim knjigama na novog vlasnika, može se podnijeti u roku od jedne godine od dana konačnosti rješenja o utvrđivanju poreza.